日化用品家居用品★✿✿，55世纪登录网址★✿✿，女性健康用品★✿✿，55世纪登录★✿✿。其温润的质感★✿✿、雅致的园林★✿✿、低密度的居住环境★✿✿，在被高楼压得透不过气的珠江新城★✿✿，显现出一份难得的

　　写到这里★✿✿，读者诸君想必已经猜到★✿✿，我说的是凯旋新世界——广州豪宅界的一棵常青树★✿✿，不少城中名人星空无限传媒国产剧情★✿✿、外国领事均栖居于此★✿✿，让这里增添了许多传奇色彩★✿✿。

　　严格来说★✿✿，凯旋新世界并不年轻★✿✿，始建于本世纪第一个十年★✿✿，至今已超过15年★✿✿，与它同时代诞生的豪宅★✿✿，大部分早已泯然于众人矣五五世纪下载★✿✿，似乎唯有它历久弥新★✿✿，穿越了一个又一个周期★✿✿。

　　这两年★✿✿，人们喜欢用一个词用来形容那些“长期主义”的事情★✿✿，那就是“时间的朋友”★✿✿，如果要在广州豪宅界寻找一位“时间的朋友”★✿✿，相信很多人会不假思索地选择凯旋新世界★✿✿。

　　不过★✿✿，对于一个探盘无数的地产博主来说★✿✿，我又常常感到困惑★✿✿，因为这个小区和我常见的那些豪宅★✿✿，有诸多不同★✿✿。

　　比如★✿✿，现在很多人一谈到豪宅★✿✿，马上会想起那种高耸入云的玻璃幕墙建筑★✿✿，但凯旋新世界则是一堆低层建筑围合在一起★✿✿，而且是面砖外墙★✿✿。

　　再比如★✿✿，豪宅给人的感觉★✿✿，似乎总是高墙大院★✿✿，拒人于千里之外★✿✿，但凯旋新世界不同★✿✿，其开放式商业街区★✿✿，让人可以随时走近它★✿✿，给人一种与城市共融的友好之感★✿✿。

　　另外还有户型★✿✿，由于是港资房企早期的产品★✿✿，凯旋新世界在户型设计上与内地居民的需求存在一定的错配★✿✿，得房率也比较低★✿✿。

　　然而★✿✿，这些“不同”★✿✿，并没有影响到凯旋新世界在买家心目中的地位★✿✿，尤其是项目三期的广粤尊府★✿✿，更是众多富豪心中的白月光★✿✿，最近一年频频出现20万～30万/m²的成交

　　在中国★✿✿，像这样成交价超过20万/m²的二手小区五五世纪下载★✿✿，即使是上海陆家嘴★✿✿、北京朝阳CBD★✿✿、深圳湾这样的超级地段★✿✿，也不多见★✿✿。

　　一个朋友看重的是它的环境★✿✿，她说★✿✿，凯旋是广州市中心罕见的低密度公园社区★✿✿，前有临江带状公园★✿✿，后有珠江公园★✿✿，中有广粤天地★✿✿，容积率低★✿✿。

　　另一个朋友看重的是它的圈层★✿✿，孟母三迁★✿✿，为的是择邻而居★✿✿。这里的邻居有什么特别？看看广粤天地就知道了★✿✿，永远不乏各种语言★✿✿、各种肤色的国际友人家庭★✿✿，有人说这里是广州的“小联合国”★✿✿。

　　还有一个朋友看重的是小区的持续投入★✿✿，她说★✿✿：小区物管不错★✿✿，保养得好★✿✿，开发商很舍得投入★✿✿，前两年还花了好几千万★✿✿，提升小区园林★✿✿。

　　普通人买房最关注的是“学铁商”五五世纪下载★✿✿，也就是学校★✿✿、地铁★✿✿、商业三件套★✿✿，它们非常实用★✿✿，关乎普通人的生活秩序★✿✿。

　　前面说了★✿✿，凯旋新世界前有临江带状公园★✿✿，后有珠江公园★✿✿，中有广粤天地社区园林★✿✿，是广州市中心罕见的被公园包裹的社区★✿✿。

　　而且★✿✿，珠江新城总计6.19平方公里★✿✿，寸土寸金的土地价值决定了★✿✿，这里的小区大部分都是“小地块星空无限传媒国产剧情★✿✿、高密度”特征★✿✿，像汇悦台★✿✿、颐德公馆★✿✿、中海花城湾★✿✿、嘉裕公馆的占地面积都是3万方左右★✿✿，平均容积率是7★✿✿。

　　其占地面积11万方★✿✿，相当于同地段小区的三倍★✿✿，其中园林就有4.8万方★✿✿，仅园林就超过珠城大部分小区★✿✿，容积率约为2.9★✿✿，被认为是珠江新城占地面积最多★✿✿、园林最大★✿✿、容积率最低的豪宅社区★✿✿。

　　所以★✿✿，和同城其他顶豪相比★✿✿，凯旋新世界的关键词是“大地块★✿✿、低密度”★✿✿，这种对核心区土地的占有感★✿✿，很难找到替代品★✿✿。

　　但凯旋的特色在于★✿✿，凭借广粤公馆的品牌号召力★✿✿，很多驻扎在广州的外企高管★✿✿、外交官★✿✿、外籍球星★✿✿，都会把凯旋新世界作为常住居所★✿✿，并在这里发挥影响力★✿✿，促进了中西方文化的交融★✿✿。

　　身处这样的圈层★✿✿，当然会觉得世界触手可及★✿✿，尤其是对小孩来说★✿✿，耳濡目染的都是国际化的元素★✿✿，自然大开眼界★✿✿。

　　在广州★✿✿，很多人是从凯旋新世界开始★✿✿，见识到什么是真正的“国际社区”★✿✿，什么是国际领先的生活方式★✿✿。

　　不仅如此★✿✿，广粤天地这个精致的社区商业也是点睛之笔★✿✿，这里的美食★✿✿、酒吧★✿✿、小店都很国际化★✿✿，每当夜幕降临★✿✿，便能看到很多来自欧美国家的鲜活面孔★✿✿，有如穿越到纽约第五大街★✿✿。

　　而这也打破了人们对豪宅的一个偏见★✿✿，很多人觉得豪宅要尊贵★✿✿，要不食人间烟火★✿✿，所以不能搞商业★✿✿。但其实★✿✿，社区商业如果像广粤天地这样搞得好★✿✿，不仅不会拉低社区档次★✿✿，反而会带来一种高级烟火气★✿✿。

　　而且★✿✿，在凯旋新世界星空无限传媒国产剧情★✿✿，住宅和商业有着巧妙的区分★✿✿，住户既能充分享受社区商业的便利★✿✿，又能闹中取静★✿✿。

　　众所周知★✿✿，内地房企大多“重建设轻维护”★✿✿，盖房子的时候往往能做到高举高打★✿✿，但在后续的维护方面缺乏持续投入★✿✿，导致楼盘折旧较快★✿✿，高级感维持不了多久★✿✿。

　　就在10多年前★✿✿，广州珠江边上诞生过不少叱咤风云的豪宅★✿✿，比如凯旋会★✿✿、珠江帝景★✿✿、新理想华庭★✿✿，才十多年的楼龄★✿✿，他们中大部分就已落寞不堪★✿✿。

　　背后的原因是什么？是它们地段不够好吗★✿✿、建设标准不够高吗★✿✿、户型不够好吗？都不是★✿✿，最关键的原因是交楼之后缺乏持续的投入五五世纪下载★✿✿。

　　从发达地区的经验来看★✿✿，房子后续的维护成本是很高的★✿✿，香港★✿✿、东京★✿✿、纽约的房子为什么能够历久弥新？是靠房产税和物业费养出来的★✿✿。

　　例如五五世纪下载★✿✿，香港次新房的物业费高达50元/m²★✿✿，差不多是珠江新城同类小区的20倍★✿✿，而且香港房子还要交差响★✿✿、地税★✿✿。

　　而我们内地的房子★✿✿，房产税和物业费都指望不上★✿✿，想把房子维护好★✿✿，一方面建设标准要高★✿✿，另一方面还需要开发商的持续投入星空无限传媒国产剧情★✿✿。

　　凯旋新世界就是这方面的佼佼者★✿✿，一方面建设标准足够高★✿✿，从源头上保证了房子后续的修缮成本低★✿✿，而且小区圈层控制得好★✿✿，业主素质高★✿✿、人口密度低★✿✿，这都有利于后期的保养维护★✿✿。

　　另一方面开发商有持续的投入★✿✿，因为新世界在这里有大量的自持物业★✿✿，比如广粤公馆★✿✿、广粤天地★✿✿、广粤会这些商业空间★✿✿，都需要长达数十年的运营和维护★✿✿，业主可以分享这些投入★✿✿。

　　疫情期间★✿✿，新世界自掏腰包★✿✿，花了好几千万改造小区园林★✿✿，这对一个交楼已经十多年的二手小区来说★✿✿，确实是非常“舍得”的★✿✿。

　　豪宅之豪★✿✿，不仅仅体现在外立面五五世纪下载★✿✿、景观★✿✿、户型这些建设标准上★✿✿，还体现在这种高水平★✿✿、可持续的运营能力星空无限传媒国产剧情★✿✿。

　　把这几点好了★✿✿，至于楼龄★✿✿、外立面★✿✿、园林★✿✿、户型★✿✿、装标都只是表象★✿✿，表象可以千变万化★✿✿，但内核永恒不变★✿✿。

　　凯旋新世界在交付之后十多年的时间里★✿✿，始终稳居广州豪宅的顶流星空无限传媒国产剧情★✿✿，始终是塔尖人群乐于收藏的传世资产★✿✿，反复印证了它持久的生命力★✿✿。

　　就在最近★✿✿，媒体报道称★✿✿，凯旋新世界即将推出新一期住宅产品★✿✿，涵盖100多方到300多方的二～五房户型★✿✿，预估有笋货★✿✿，最高会有过亿的好东西★✿✿。

　　作为一个交付已经十多年的项目来说★✿✿，至今仍然能推新★✿✿，在这个追求高周转的行业★✿✿，显得格外的沉稳与淡泊★✿✿，这不禁让人想起一句格言★✿✿：不争朝夕★✿✿，争的是细水长流★✿✿。

　　最近一段时间★✿✿，广州顶豪市场颇不平静五五世纪下载★✿✿，2亿+的大平层成交频频出现星空无限传媒国产剧情★✿✿，新一轮“资产争夺战”打响★✿✿，又一次考验远见的时候到了★✿✿。